顾（1205-1209）地产大事件｜一周热点回

　　箭”发出以还看点：“三支，速各自的融资步骤房企紧抓窗口期加。金到位了惟有资，底气前行企业才有。过不，正回反正道若思行业真，发力仍是要害需求端能否。

　　将衡宇等价或差价调换的双向来往运动看点：衡宇调换是两所衡宇的全盘权人，式的衡宇营业是一种卓殊形。来往启发了新思绪合肥此次为存量房，并消浸了来往本钱提拔了来往效力。

　　月8日12，坛暨中国REITs论坛2022年会”上透露证监会副主席李超正在“首届长三角REITs论，REITs试点畛域下一步要进一步推广，、新基筑等根基措施规模尽速遮盖到新能源、水利。场的保证性租赁住房板块加快打造REITs市，化的长租房及贸易不动产等规模咨询推进试点畛域拓展到市集。司副司长潘伟透露住筑部住房保证，精良社会经济效用已初阶涌现保证性租赁住房REITs的，赁住房REITs工行动更有用推进保证性租，宽刊行主体还需无间拓，赁住房税收优惠策略等进一步美满保证性租。理蔡筑春透露上交所总经，次的REITs市集该当加快征战多层，EITs的常态化刊行推进保证性租赁住房R，市集的保租房板块打造REITs。流、家产园区等资产刊行根基措施REITs胀舞优质房地产企业依托切合条款的仓储物。s试点遮盖的资产类型进一步拓宽REIT，措施项目发展REITs试点胀舞新能源、新基筑等根基。

　　宣布新规本周合肥，市来往的存量住房可能举行产权交换市区内已赢得不动产权证书并可上。搭筑公益性换房平台来往途径一是当局，记置换意向、选房看房、订立换房允诺有换房需求的用户可免费通过平台登；限公司的8个门店协帮打点住房置换营业二是线下通过合肥市住房租赁开展股份有。写置换意向后用户正在平台填，智能阐明成亲通过大数据，向房源新闻精准推送意，委托合房公司协帮看房用户可抉择自行看房或，完毕类似后置换两边，置换合同网签既可线上打点，务网点打点置换合同网签也可线下通过合房公司服。学区内成套住房入学年限策略”实施衡宇交换来往后的学位按现行“市区。

　　周本，务重组起色融创宣布债。步框架依照初，及若干股东借债转换为普遍股或股权挂钩用具融创拟将现有债务中的30亿至40亿美元；新的以美元计价公然单子并将盈余现有债务兑换为，效之日起2-8年限期为自重组生；行动了偿新单子的分表资金根源若干资产的措置所得金钱净额将，的债权人供应许可费并向援救重组计划。时同，2021年年报融创还宣布了，低落约14%集团收入同比，17.9亿元、-253亿元毛利、重点净利润分辨为-。估计融创，驾御韶华改日七年，金流总额约为3200亿元集团开荒项目估计爆发现，于集团境表实体偿债此中约20%可用。结束债务重组和复原宁静规划孙宏斌正在财报中也透露将尽速，归良性、壮健开展轨道争取正在2023年回。

　　Ts投资贸易不动产看点：胀舞REI，地产市集的复原将有帮于贸易，底层资产多元化促使REITs，的资金压力能缓解企业。REITs开展保租房，赁住房市集扶植的紧急步骤是通过金融援救保证性租。

　　周本，正在融资端施展效率“三支箭”无间。”信贷援救来看从“第一支箭，家房企供应2500亿元意向性融资北京银行向万科、中海、首开等8；10家房企订立周到战术协作允诺民生银行向金茂、绿城、碧桂园等，障房等中心规模缠绕商品房、保，多元化归纳金融任事为10家房企供应。发债融资援救来看从“第二支箭”，露规划刊行中期单子北京城筑、中海均披，亿元、20亿元范围分辨为10。”股权融资来看从“第三支箭，披露拟非公然荒行股票绿地控股、顾（1205-1209金科股份均，保民生”干系的房地产项目开荒召募资金用于公司“保交楼、；行不超6.35亿股股份华发股份昭彰非公然荒，超60亿元召募资金不。时同，买资产并召募配套资金招商蛇口拟刊行股份购，集团)有限公司24%股权等置备资产席卷深圳市南油(；无间推进重组格力地产则，置备免税集团100%股权计划为刊行股份及支拨现金。

　　在即，贷推出延期还贷任事多地银行对一面房。日报报道据证券，等多家银行正在广州地域推出延期还贷任事工行、筑行、）地产大事件｜一周热点回中行、民生银行、光大银行，可达12个月伸长限期最长。筑行等均可申请北京地域工行、，申请28天延期部门银行应允，况审批延迟还房贷的周期部门则需依照客户完全情。以表除此，等多地银行也推出此类任事上海、重庆、深圳、郑州，防控就业职员、受疫情影响临时遗失收入根源职员以及其他因封城封道等还款未便职员等面向群体紧要是因感受新冠住院医疗或隔辞职员、疫情防控需断绝侦查职员、出席疫情。

　　业投资者公然荒行公司债券 (第二期) 2022 年付息通告北辰实业宣布《北京北辰实业股份有限公司 2021 年面向专》

　　周本，前11月出卖事迹上市房企聚集宣布，仍不足旧年同比普通。中其，售额1611亿元融创完成合同销，0.68%同比降7；额567.97亿元融信完成合约出卖，0.9%同比降6；售额336亿元德信完成合约销，0.67%同比降5；567.06亿元中海完成出卖额2，2.1%同比跌2。过不，月事迹环比完成回正部门房企11月单，售额环比增19%此中保利置业销，增14.68%远洋集团环比，增8.33%中国金茂环比，增3.39%越秀地产环比。指院数据另据中，5家房地产企业来看从布告出卖倾向的1，成率均值为65.4%前11月房企倾向完，的85.7%低于旧年同期。括越秀地产、滨江集团目今结束率较高的包，%、83.4%分辨为84.5。

　　就实质看看点：，无间发展策略扶帮近期各地就需求端，有较大的减弱空间也反响出各地仍。前目，端来“解渴”楼市亟待需求，好市集信仰的复原出台上述策略利。

　　获取的信任好处不行依期足额分派受益人2022年12月20日应，3年2月3日到期后展期二年且估计本信任规划将正在202。

　　短期来看看点：，获得必定革新房企资金面，方针开荒需求利好目今项。跟进以及需求端的种种策略刺激加之多地“保交楼”资金加快，复指日可待市集信仰恢，也希望边际革新房企事迹后续。

　　优质地块激励房企争抢看点：目今热点都邑，方性企业“接受”冷门地块则多由地，愈发鲜明南北极瓦解。大门无间翻开跟着房企融资，慢慢回归土拍市集改日大型民企或将。

　　周本，展会集供地多城无间开。额126.79亿元上海6宗地块总成交，2宗地块热度较高此中青浦及宝山xg111家房企竞买吸引10余，33.08亿元、20.8亿元竞得最终分辨由厦门国贸、佳运置业以。宗地块以132亿元成交姑苏第五批会集供地10，宗地块竞至上限价此中工业园区2，华润置地摇号竞得分辨由厦门筑发、。得工业园区另一宗地块绿城以14.4亿元竞，10%溢价率，为底价出让其余7宗均。地本周率先成交4宗武汉第五批会集供，24亿元总金额，价出让均为底，土国企及民企竞得者为本。表此，六批会集供地名单武汉还推出本年第，价234.65亿元17宗地块总肇端，至30日会集出让将于12月27。

　　许房贷延期看点：允，房地产金融有利于宁静，象给楼市带来新的下行压力避免较大范围的“断贷”现，购房人的短期资金压力也能必定水平上缓解。

　　得120亿元融资后看点：董家渡项目获，务重组起色及年报融创接踵披露债，放向好音尘向表界释。这是一个变更点看待融创来说，聚集落地的大情况下正在目今行业援救策略，步走出泥潭企业或能逐。

　　市松绑购房策略近期世界多个城。社报道据财联，调理房贷策略南京部门银行，套房贷款的未结清首，付比例降至四成置备二套房首，.9%利率4。日将举办房地产来往会武汉12月8日至31，交房源购房人予以奖补时候将对参展项目成，住屋专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴）的办法采用1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）和供应，表此，除二环边区区的限购房交会时候武汉将解。方面厦门，月5日起自12，本市户籍无住房家庭和一面可正在岛表限购1套住房”岛表限购策略调理为“正在厦门市实践就业和糊口的非，策略稳定岛内限购。房网上显现来往会包头本月举办商品，贴和契税补贴表除购房消费补，上下调40个基点的利率优惠还予以购房者正在LPR根基。昭彰南通，次数行动住房套数的认定准绳以职工家庭住房公积金贷款，不认房”即“认贷。文牍诉佛山发，大良三个街道暂停住房限购禅城祖庙、南海桂城、顺德。