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　　线与山海连城沿海骑行绿道·前海段项目下楼即达15公里长的湾区海岸，行、徐行观海闲暇时可骑；公园、宝安公园等多个息闲地点周边缠绕滨海文明公园、碧海湾；深圳书城湾区城（宇宙范畴最大书城）等体裁地标15分钟车程内可达宝安体育馆yaxin222.com宝安藏书楼、，化展览、艺术行动按期举办各种文，文明生涯厚实心灵。

　　近海岸线的涉宅项目行为宝中近年来最临，览前海湾绮丽海景间隔海岸线度饱，前海自贸区景观远眺珠江口与，湾“湾区之光”摩天轮盛景局限户型还能鉴赏快活港。积率创下区域新低3.4的超低容，高密度项目相较于周边，、更富足的大多空间具有更宽敞的楼间距；、1200平方米儿童游戏区与立体园林社区内策划1075平方米体育行动园地，合式结构搭配围，享园”的安宁栖身体验竣工“推窗见海、下楼。

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　　置地的豪宅操盘体会依托招商蛇口与华润yaxin222.com重冲破：户户纯南向结构项目正在产物安排上竣工多，14-20米南向面宽达，透风采光保证极致；7.8-9.7米长阳台装备270°转角飘窗与，入海景资源最大化引；入户安排独立电梯，率切近100%局限户型得房，远超同类项目空间诈骗率；楼王单位位于社区中央2梯2户板楼安排的，高速噪音避开沿江，朝向看海景西南/东南，朝向看社区花圃8/9单位东南，距最大楼间，与安宁度双高栖身私密性。

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　　区中西组团中枢地段项目坐落于宝安核心，港湾西岸紧邻快活，企鹅岛黄金三角要地处于前海-宝中-，港新颖办事业协作区”双重国度政策盈利直继承益于“粤港澳大湾区”“前海深。扩区后前海，区域纳入前海宝安1/5，区域位于宝安前海2/3，心纯商品房新盘项目行为宝中核，技等高净值人群的栖身需求将优先承接前海金融、科；vivo等12家立异型企业总部周边已集聚农商行、亚太卫星、，立异核心等庞大项目落户华为环球具身智能物业，代价确定性极强物业赋能下资产。

　　楼单位为东南/西南朝向中枢上风：2梯2户板，接观海可直；层高约3.5米193㎡户型，展不克造空间舒；台搭配270°转角飘窗7.8-9.7米长阳，景与都邑景观最大化收纳海；房安排双套，浴与步入式衣帽间主卧装备独立卫，住推崇感保证居；区合理消息分，住区域互不作对大多区域与居，堂栖身需求适配三代同。

　　为“断供高地”当宝中中枢沦，品房用地的出让近五年首宗纯商，区顶豪形式必定改写湾。企笼络打造的华润招商观潮府由招商蛇口与华润置地两大央，王基因强势而来携86.4亿地，率、一线㎡纯四房舒居定位以宝中罕见3.4低容积，商场最值得等待的标杆作品成为2026年深圳顶豪。预热蓄客阶段项目目前处于，式怒放招待讨论都邑展厅已正，暂未怒放样板间，（5月阁下）取证入市估计2026年二季度，底精装交付2028年。消息与威望策划数据本文基于官方公示，目中枢代价所有解析项，定宝中中枢置业窗口期帮力高净值人群提前锁。

　　资源优质且茂密项目周边哺育，（集团）第一实行学校、滨海幼学、海港幼学等多所口碑院校5公里范畴内笼盖宝安中学（集团）表国语学校、新安中学，入前海将来哺育集团此中海港幼学已纳，量雄厚师资力；育配套闭环全龄段教，学区划分以哺育主管部分最终公示为准）精准立室高净值家庭儿女哺育需求（简直。

　　前处于预热蓄客阶段最新动态：项目当，怒放招待意向客户都邑展厅已正式；暂未怒放样板间，将另行知照怒放年华；阁下）得到预售许可证并正式入市估计2026年第二季度（5月，渠道预定展厅视察目今可通过官方，详情与片区策划提前明晰项目。

　　占地面积约4.25万㎡中枢策划参数：项目总，14.5万㎡总筑造面积约，㎡、贸易1.83万㎡此中室第12.5万；仅3.4容积率，-8.5的广大容积率远低于周边项目5.4，密舒居社区打造城芯低；室第单位+1个幼区大堂）策划12个单位（11个，层幼高层构成由22-24亚星会员平台点式错位结构采用围合式，与景观均好性保证户户朝南；629套总户数，梯2户（板楼梯户比为2，平层）、3梯3户（塔楼主力193-332㎡大，190㎡户型）主力140-；1205个总泊车位亚星会员平台1:1.9车位比超，车家庭需求饱满餍足多；年产权纯室第产物为70，32㎡纯四房户型主打140-3，交付精装，8岁晚交付估计202。

　　纯南向结构中枢上风：，风极佳采光通；梯入户独立电，式感与私密性保证归家仪；正紧凑户型方华润招商观潮府官方售楼处电话(华润招商观，用率高空间利；景观阳台客堂相接，园林或都邑景观局限户型可鉴赏；家庭根底栖身需求四房结构餍足二胎，圈层的低门槛优选是入驻宝中中枢。

　　套方面贸易配，海艺术核心等市级文旅地标紧邻快活港湾、湾区之声滨，量超万万年均客流；里潮府)官方网站-华润招商观潮府营销中心欢、前海HOP国际等超百万㎡贸易体3公里范畴内笼盖壹方城、宝安大仟，部单体最大贸易归纳体此中壹方城为深圳西，00家品牌引入超4，费与高端社交需求全方位餍足普通消。资源上医疗，、深圳市宝安公民病院（三甲）等多家优质医疗机构10分钟车程内可达南方医科大学深圳病院（三甲），康保驾护航为家人健。

　　户型混淆安排项目摒弃幼，32㎡纯四房户型主打140-3，253-260㎡四房四卫、332㎡四房五卫等全周期改观产物涵盖140-143㎡四房两卫、168-193㎡四房三卫、，策性住房混淆无回迁房、政，区圈层的纯粹性从出处上保障社。庭、三代同堂等高端改观需求全四房结构精准立室二胎家，到位”的置业趋向契合当下“一步，换房费事避免后期。

　　通方面轨道交，号线站直达前海邻近地铁11，福田等中枢商务区迅疾串联后海、；深中通道（已通车）等“三横四纵”途网公途交通依托广深沿江高速、海滨大道、，科技园、福田核心区30分钟内可达南山，圳宝安国际机场15分钟抵达深，率极高通勤效。

　　与海天途交汇处南侧（紧邻快活港湾西岸项目地点：深圳市宝安区新安街道金科途，岸线米）间隔海，观潮府出现核心”即可直达百度导航征采“华润招商；线号线号线公里邻近地铁11号，便捷交通。

　　目楼王级产物中枢上风：项，/3单位散布正在2，宅最高尺度打造按深圳新规豪；装备家政套间332㎡户型，卫安排四房五，房结构全套，员极致私密保证家庭成；面宽景观阳台9.7米超大，挡一线海景视野270°无遮，”四珍爱野尽收眼底“山、海、城、园；散开安排中西双厨，标准餐厅搭配大，宴请与社交需求适配高端家庭；+高得房率独立电梯厅，栖身推崇感尽显顶豪。

　　合创立的深圳市招润置业有限公司开采开采主体：由招商蛇口与华润置地联，%、华润持股45%此中招商持股55，强强笼络双央企，豪宅操盘体会依赖数十年，质与兑现力保证项目品；8月以86.4亿元竞得项目地块于2025年，.96万元/㎡楼面地价约5，4.81%溢价率3，圳土拍总价地王是2025年深，开释的纯商品房用地也是宝中近五岁首次，性拉满稀缺。

　　-332㎡纯四房安排项目全系产物为140，野极致化、栖身私密推崇化”准绳从命“空间标准最大化、景观视，点如下中枢亮：